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亚博APP手机版-2015年全国土地收入下降21.6% 深圳增加36.9%

发布时间:2021-03-11 00:07   浏览次数:次   作者:亚博app下载安装
本文摘要:4月5日,财政部公布2015年全国土地出让收入。数据显示,2015年缴入国库的土地出让收入为3.36万亿元,同比增长21.6%,深圳同比增长36.9%。其中,招标、拍卖、协议转让价格29820.2亿元,增长22.4%;返还土地价款1455.18亿元,增长23.0%;土地出让收入1103.57亿元,快速增长17.8%;土地租赁其他收入1278.78亿元,增长24.4%。

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4月5日,财政部公布2015年全国土地出让收入。数据显示,2015年缴入国库的土地出让收入为3.36万亿元,同比增长21.6%,深圳同比增长36.9%。其中,招标、拍卖、协议转让价格29820.2亿元,增长22.4%;返还土地价款1455.18亿元,增长23.0%;土地出让收入1103.57亿元,快速增长17.8%;土地租赁其他收入1278.78亿元,增长24.4%。当年,土地出让收入计提的教育经费和农田水利建设经费分别为436.69亿元和423.51亿元,同比分别增长33.4%和35.6%。

显然,前三季度分别增长了34.6%、37.9%和26.0%,第四季度止跌回升,快速增长9.5%。对此,财政部回应称,面对三期转型形势,以涡轮效率为重点的大力财政政策,以开合为重点的务实货币政策,帮助中央和地方相继实施稳定的房地产开发政策,导致下半年房地产市场需求逐步释放,商品房销售面积增速由负向安勒乡转变,导致第四季度土地市场需求较好。地区方面,东部地区18797.99亿元,增长23.6%,占比55.8%;中部地区8672.40亿元,增长17.3%,占比25.8%;西部地区6187.34亿元,增长21.2%,占比18.4%。

地区方面,除深圳(36.9%)、西藏(1.8%)、厦门(1.2%)和甘肃(0.2%)外,其他32个地区都在某种程度上不断上升。其中,沈阳(-56.4%)、宁波(-54.1%)和内蒙古(-51.8%)降幅高达50%。财政部回应了深圳土地收益下降的原因,主要是由于城市经济快速增长,房地产市场交易疯狂,土地资源稀缺,地价持续走高。

2015年,深圳楼市疯狂,价格和成交价格往往前所未有地上涨。数据显示,过去一年,深圳房价同比涨幅高达40%,部分热点甚至萎缩至。财政部提出了中国土地收入增加的四个原因。一是土地市场需求严重不足。

随着中国经济进入新常态,不受经济增长率上升等因素影响,土地市场需求处于严重短缺状态。2015年,全国国有建设用地实际供应53.36万公顷,同比增长12.5%。其中,工矿仓储用地供应12.48万公顷,增长15.2%;房地产用地供应11.98万公顷,增长20.9%;基础设施和其他土地供应28.9万公顷,增长7.1%。

二是土地利用结构发生变化。为应对供应方面的结构性改革,国家于2015年在国有建设用地供应中实施了差别化土地供应政策。在类型上,工矿仓储用地、房地产用地、基础设施用地等其他用地分别占土地总供应量的23.4%、22.4%和54.2%,三类用地比例分别比上年提高0.8、2.4和3.2个百分点。

由于基础设施用地价格较低,而房地产用地和工矿仓储用地价格较高,当年土地类型结构变化对土地出让收入减少影响不大。从区域来看,东部、中部和西部地区的土地利用分别占总土地供应量的33.5%、27.3%和39.2%,分别比上年增长0.6、1.0和1.6个百分点。由于东部和中部地区的地价低于西部地区,地区间土地利用结构的变化也对土地出让收入的减少产生了一定的影响。

3.地区转移后衰落。在房地产库存低的压力下,房地产开发企业在购买土地时更加谨慎。2015年,全国出让土地22.14万公顷,同比增长18.6%,比上年下降3.1个百分点。

其中,商业和住宅用地分别增长24.7%和19.1%。年度土地转让抵消。


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